Ihr Wohntraum am Bodensee

großzügig| modern| stilvoll

Über die Immobilie

Ein neuwertiges und modernes Wohnhaus mit eigener Note sucht seinen neuen Eigentümer. In diesem wunderschön und liebevoll eingerichteten Ein-/Zweifamilienhaus finden Sie ausreichend Platz für Ihren Wohntraum in Uhldingen-Mühlhofen, einer der schönsten Urlaubsregionen am Bodensee. Hier finden Sie eine Menge Platz für ein tolles Wohnen und Ihre Hobbys.


Bildergallerie

Eckdaten

  • Einfamilien-/Zweifamilienhaus
  • Kaufpreis 1.119.000 Euro
  • Wohnfläche ca. 215 m²
  • Gebäudebaujahr 2015
  • Zustand neuwertig, hochwertige Ausstattungen
  • Fußbodenheizung / Umluftheizung
  • 5 Garagenstellplatz
  • 3 Außenstellplätze
  • Solaranlage

 



Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie einen interessant eingerichteten Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einer modern und hochwertig eingerichteten ALNO-Küche mit Boschgeräten. Direkt anliegen befindet sich ein Bad- und Saunabereich (ausbaufähig)  und gegenüberliegend das Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige teils überdachte Terrasse.

 

Im Dachgeschoss befindet sich eine separat abgeschlossene Wohnung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und einer offenen Wohnküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen großen überdachten Balkon. Die Überdachung ist 2019 errichtet wurden. Anliegend befindet sich auch ein Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad und WC. Über den Wohnbereich finden Sie eine kleine Galerie, die als Lese- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Die Treppe zur Galerie ist mit einzelnen Touch-Schubladen für diverse Ablagemöglichkeiten versehen. Zum Entspannen und Genießen nutzen Sie das Relax-Badezimmer mit einer wechselfarbigen Deckenbeleuchtung. Ein weiterer Augenschmaus ist ein Schlafzimmer, welches im viktorianische Stil eingerichtet ist.

 

In allen Zimmern befinden sich eine Telefonanschlussdose, ein SAT- und ein LAN-Anschluss. Eine DSL-Geschwindigkeit von 100 Mbit/s ist vorhanden. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Im Erdgeschoss lassen sich die Rollläden elektrisch bedienen, im Dachgeschoss manuell. Die Markisen werden elektrisch bedient. Im ganzen Haus befinden sich energiesparende LED-Lampen. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage erzeugt. Jeder Wohnbereich wird durch die Umluftheizung im Keller aktive mit Frischluft versorgt.

 

Im Kellergeschoss finden Sie neben drei einzelnen Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum die große Garage mit fünf Autostellplätzen und einer Hobbywerkstatt. Auch wurde hier im Flur, im Hauswirtschaftsraum und in einem Keller, welcher als Büro genutzt werden kann, eine Fußbodenheizung installiert. Der Keller wurde zusätzlich wärmegedämmt, die Terrasse im EG von oben und unten isoliert, ebenso die Garagentore. Im Außenbereich sind drei weitere Stellplätze vorhanden.


Mit 360° alles im Blick

Wir bieten Ihnen neben unserem Exposé auch die Gelegenheit sich vorab einen kleinen Überblick mit unserer 360° Tour über das Objekt zu verschaffen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Angaben Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger Gas

Baujahr 2015

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energiekennwert 55,4 kWh / (m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Ausweis ausgestellt am 04.03.2015

Ausweis gültig bis 03.03.2025

Energie mit Warmwasser Ja



Umfeld der Immobilie

 

Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt direkt am Bodensee, am Nordufer des Überlinger Sees zwischen Überlingen und Meersburg. Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Mühlhofen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sind in 5 Minuten im Zentrum und unweit vom Bodensee entfernt. Ein Hallenbad an der Seefelder Aach erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Der Naturstrand in Unteruhldingen liegt zwischen Hafen und den historischen Pfahlbauten und bietet im Sommer den reinsten Badespaß. 


Sonstige Hinweise

Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von *3,48 % inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer (16* Prozent) auf den Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer selbst zu tragen.

Angaben im Exposé: Alle Angaben sind ohne Gewähr und berufen sich auf Angaben des Auftraggebers. Wir weisen auch darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage gerne beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

* Die Mehrwertsteuer wurde von der Bundesregierung bis zum 31.12.2020 von 19 auf 16 Prozent gesenkt. Ab 01.01.2021 gilt voraussichtlich der Mehrwertsteuersatz von 19 Prozent.


Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen uns an:

Telefon: +49 (0) 7556 / 932 705 oder Mobil: +49 (0) 177 / 229 8175

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Wohntraum Bodensee - Jan Gajewiak

Gewerbestraße 16

88690 Uhldingen-Mühlhofen

 

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Telefax: +49(0)7556 932700

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