Penthouse am Bodensee

zentrumsnah | modernisiert | mit See- und Bergsicht

Über die Immobilie

In Ihrer Traumwohnung mit Blick auf den Bodensee finden Sie lichtdurchflutete Wohnräume mit einer modernen offenen Küche, einer nach Süden und Osten ausgerichteten Dachterrasse, ein modernes Tageslichtbad, ein Schlaf- und Gäste-/Kinderzimmer in ruhiger Lage. Hier genießen Sie Ihren Alltag in einer Toplage im westlichen Teil des Bodensees. Auf Ihrer Sonnenterrasse machen Sie es sich bequem und mit einem weiten Blick über den Bodensee lehnen Sie sich zurück und entspannen bis zum Sonnenuntergang. In unmittelbarer Nähe zur Überlinger Therme, unweit vom Stadtzentrum finden Sie den wunderschönen Stadtgarten. Zu Fuß in nur wenigen Minuten tauchen Sie ein in die bei vielen Besuchern geliebten Bodenseestadt und wohnen dort, wo andere Urlaub machen. 2020 kommt die Landesgartenschau nach Überlingen und findet somit direkt „vor der Tür“ statt. Der neu angelegte Park bietet auch nach der Landesgartenschau sehr viele Freizeitmöglichkeiten, ob an Land, am Wasser oder auch auf dem Wasser, denn es gibt großflächig direkte Seezugänge. All das können Sie in nur wenigen Schritten von Ihrer neuen Penthouse Wohnung mit Seeblick aus erreichen.

Bildergallerie

Eckdaten

  • Immobilienart 3-Zimmer-Penthouse
  • Kaufpreis 439.000 Euro
  • Garage und Stellplatz Kaufpreis 20.000 Euro
  • Wohnfläche ca. 73 m²
  • Gebäudebaujahr 1972 | Kernsanierung der Wohnung 2015
  • Dachgeschoss mit See- und Bergsicht
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand neuwertig
  • Markise (eingebaut 2017), elektrisch und ferngesteuert mit Windmelder
  • Attraktive Wohnlage nahe Bodensee-Therme
  • zentrumsnahe Lage, Anbindung öffentliche Verkehrsmittel

 



Ausstattung

Das Dachgeschoss des Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972 wurde 2015 komplett kernsaniert und modern ausgestattet.

 

Es erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnungen mit Seeblick, mit einer Größe von ca. 73 m². Die Modernisierung umfasste die Neuinstallation der Fenster mit elektrischen Rollläden, sowie sämtliche elektrischen Einrichtungen und Netzwerkdosen im Wohnbereich. Sogar an eine Nachtstromunterbrechung in den Schlafräumen wurde gedacht. Ebenso wurden die Sanitäreinrichtungen erneuert. Dazu gehören zum Beispiel neue Heizkörper, hochwertige Fliesen und eine große Dusche mit Echtglastür, sowie ein Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad. Im Wohnbereich wurde eine neue Terrassenschiebetür eingebaut. Auch wurden die Innentüren und die Wohnungstür erneuert. Die Wände sind mit einem veredelten Glattputz versehen. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echt-Holz-Fußboden verlegt. Der Holzfußboden ist sehr pflegeleicht und trägt zum Wohlgefühl bei. Im Wohnbereich, sowie im Schlafzimmer (hier mit Fernbedienung) befinden sich elektrische Rollläden, die Terrasse besitzt eine elektrische Markise mit Windmelder und LED-Licht (eingebaut 2017, ferngesteuert).

 

Im Wohnbereich finden Sie eine hochwertige ALNOKüche, ausgestattet mit großzügigen Schubladen, einem Induktionskochfeld, einem selbstreinigenden Backofen (Pyrolyse), einem Geschirrspüler und einem großen Kühl-/Gefrierschrank mit extra langanhaltenden Frischhaltefächern und einer weißen Freikopfhaube aus Glas. Die Küche wurde Januar 2016 eingebaut und kann zusätzlich erworben werden. Auf Wunsch können alle Möbel, welche ca. 2-3 Jahre alt sind, ebenfalls erworben werden.

 

In allen Wohnräumen und im Flur befinden sich Netzwerksteckdosen. Aktuell ist ein VDSL-Anschluss vorhanden. Die SAT-Anlage wurde 2016 neu errichtet.

 

2014 wurden im Wohnhaus neue Energiesparfenster eingebaut und die Rollladen-Kästen neu gedämmt. Die Heizungsrohre, sowie die Kalt- und Warmwasserrohe im Untergeschoss und Keller wurden ebenfalls erneuert. Eine neue Hauseingangstür wurde im Jahr 2012 eingebaut. Eine Flachdachsanierung (inkl. Dämmung) wurde im Jahr 2001 durchgeführt.

 

Für 2019 ist bereits beschlossen eine neue Gasheizung mit Solar einzubauen. Selbstverständlich entstehen hierfür für den neuen Eigentümer keine Kosten.

 

Zur Penthouse-Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Keller. Zur gemeinsamen Nutzung befindet sich im Keller auch ein Trockenraum. Ein Hausmeisterservice ist für diese Wohnanlage zuständig.

 

Die Garage und der davorliegende Stellplatz sind zusätzlich für 20.000 Euro zu erwerben.


Mit 360° alles im Blick

Wir bieten Ihnen neben unserem Exposé auch die Gelegenheit sich vorab einen kleinen Überblick mit unserer 360° Tour die Penthouse anzusehen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Angaben Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger Öl

Baujahr / Modernisierung 1972 / 2015

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energiekennwert 130 kWh / (m²*a)

Energieeffizienzklasse E

Ausweis ausgestellt am 14.03.2018

Ausweis gültig bis 14.03.2028

Energie mit Warmwasser Ja



Umfeld der Immobilie

Im Überlinger Westviertel, dem bekannten Kurviertel am Bodensee, befindet sich diese moderne Penthouse-Wohnung. Attraktiv gelegen mit einem direkten Blick auf den Bodensee genießen Sie hier das Flair dieser schönen Stadt. Nicht nur die herrlichen schattigen Parkanlagen, die begrünten ehemaligen Festungsanlagen, dem Stadtgarten und dem Badgarten, auch viele weitere Attraktionen finden sich hier in dieser Bodenseestadt wieder. Mit dem Rosengarten, dem Kurpark am See, dem unteren und oberen Stadtgarten finden Sie in unmittelbarer Nähe sehr viel Ruhe und Erholung über das ganze Jahr. Gemütlich zu Fuß erreichen Sie die Uferpromenade mit zahlreichen Lokalen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie in wenigen Minuten ins Einkaufszentrum. Das Badeerlebnis genießen Sie in wunderschönen Strandbädern und der Bodensee-Therme, welche ganz in Ihrer Nähe liegen.


Sonstige Hinweise

Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 Prozent) auf den Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer selbst zu tragen.

Angaben im Exposé: Alle Angaben sind ohne Gewähr und berufen sich auf Angaben des Auftraggebers. Wir weisen auch darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage gerne beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.


Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen uns an:

Telefon: +49 (0) 7556 / 932 705 oder Mobil: +49 (0) 177 / 229 8175

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Wohntraum Bodensee

Jan Gajewiak

Gewerbestr. 16

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Telefax: +49(0)7556 932700

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